持ち家住宅診断とは
一戸建てにお住まいの方向けの住宅診断です。主に建物全体の劣化状態の検査を行いますが、リフォームの目安にしたり、建物を長く維持したいとお考えの方におすすめです。一般的には目視による外観・内部検査ですが、オプションにより、床下や天井裏の検査も実施します。建物の状態変化が出やすい10年目以降の定期点検や瑕疵保証の満了前の定期点検が必要な場合におすすめです。
持ち家住宅診断のメリット
- 今後発生するかもしれない建物のトラブルの可能性を事前に知ることができます
- 建物の状態を正しく理解した上で、将来の住宅メンテナンスや補修工事等の計画ができます
- 住宅資産価値を保持するために役立ち、住宅診断報告書が入手できます。
標準診断の場合
外部調査
基礎
コンクリートのひび割れ、欠損などを確認
外壁
ひびわれ、欠損、シーリング材などを確認
軒裏
破損、ひび割れなどを確認
バルコニー
防水層を確認
内部調査
床
ひび割れ、キズ、傾斜などを確認
壁
ひび割れ、キズ、傾斜などを確認
天井
ひび割れ、キズなどを確認
建具
動作、建て付けを確認
天井裏
構造材の欠損、雨漏り跡、断熱材などを目視確認
設備機器調査
給水設備
配管の通水及び漏水などを確認
排水設備
配管の滞留や漏水などを確認
換気設備
換気扇の動作、異音、ダクト脱落などを確認
電気設備
照明器具等の点灯確認
※設備器具調査については、水道電気などが使用できる状態であり、かつ所有者の承諾が得られている場合に限ります。
オプション調査
床下侵入検査、屋根裏侵入検査
標準検査では行わない床下や屋根裏まで入り込み、見えない部分も調査・確認
非破壊器具による鉄筋検査、木材含水率検査
専門機器を使用して検査を実施
| 検査項目 | 面積 | 料金（税込） |
|---|---|---|
| 標準診断 | 延べ床面積 150㎡未満 | 59,400円〜 |
| 延べ床面積 150㎡以上かつ300㎡迄 | 79,200円〜 | |
| 総合診断（標準診断＋床下詳細診断＋屋根裏詳細診断） | 延べ床面積 150㎡未満 | 97,900円〜 |
| 延べ床面積 150㎡以上かつ300㎡迄 | 117,700円〜 |
| 検査項目 | 概要 | 料金（税込） |
|---|---|---|
| 床下詳細診断 | 床下へ侵入し基礎や床組の様子、配管、木材含水率等の詳細診断を行う | 22,000円〜 |
| 屋根裏詳細診断 | 屋根裏へ侵入し、雨漏り跡、構造材・結合部の様子等の詳細診断を行う | 22,000円〜 |
| 基礎鉄筋調査 | 鉄筋探査機を使用し非破壊による基礎コンクリートの鉄筋の検査 | 11,000円〜 |
| 赤外線調査 | サーモグラフィカメラを使用して非破壊による雨漏り、断熱材の欠損など隠れた箇所の検査 | 11,000円〜 |
| コンクリート強度試験 | 非破壊コンクリート強度調査探査器を使用して、基礎の強度検査 | 22,000円〜 |
| 契約書・図面チェック | 契約書や図面等の確認いたします | 11,000円〜 |